Армавир – восточная столица Кубани, региона, инвестиционный потенциал которого оценивается как наиболее высокий в стране. По рейтингу журнала Forbes, именно Краснодарский край является самым привлекательным регионом для ведения бизнеса после Москвы и Санкт-Петербурга, и как уже говорилось, одним из крупнейших и более динамичных рынков жилищного строительства в России.
Темпы ввода жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости находятся на очень высоком уровне и непрерывно ускоряются на протяжении последних лет. При этом население, численность которого постоянно растет, создает дополнительный спрос на жилье, повышая тем самым инвестиционную привлекательность рынка.
Журнал «People & Times», в рамках обзорной статьи по строительству, подготовил ряд вопросов к девелоперу, руководителю жилых комплексов Golden House, Ефремовский и MozArt Сергею Жукову.
- Сергей Иванович, расскажите, как давно вы занимаетесь строительным бизнесом и каковы причины выхода на этот рынок?
- Мысль заняться строительством жилья возникла в тот момент, когда мы поняли, как выйти на рынок с принципиально новым экономическим форматом. Кроме того, мы видели, что потребительские товары колоссально изменились за последние 20-30 лет, а массовое жилье выпало из этого ряда и строится по тем же канонам и технологиям, что и сорок лет назад. Мы понимаем, что все не только должно, но и может быть иначе.
Сделав ставку на архитектуру и жесткий контроль над производственными издержками, мы предложили рынку новый, высоколиквидный формат жилья.
- Удалось этим спровоцировать спрос?
- Конечно. Люди к хорошему быстро привыкают, а главное, хорошее видят. В Армавире раньше преобладало панельное домостроение, централизованное отопление, низкие потолки, узкие прихожие, неудобные ванные комнаты и кухни. Составив анализ, мы предложили улучшенную планировку, более удобную и просторную, увеличили толщину стен, оснастили дома современными, бесшумными лифтами.
Огромное внимание мы уделяем фасадам. Очень важно, когда человек подъезжая к своему дому, получает удовольствие от внешнего облика. Французские панорамные окна, кровельные работы, удобный въезд и парковка — в комплексе все это создает удобство и красоту. Понимая, что у людей есть право выбора, мы предложили принципиально новые, улучшенные условия для жизни по ценам жилья из старого фонда.
- Какое преимущества у ваших домов? Делятся ли они на премиум класс и эконом?
- В Армавире сложно классифицировать жилье. Но есть первичные показатели, которые говорят сами за себя. Наша компания отказалась от панельного домостроения в пользу кирпичного. Так сложилось, что на Юге все привыкли к кирпичу. Такие дома больше ценятся из соображений экологичности, устойчивости и термальности. Мы не используем технологии ленточного фундамента, а заливаем высокие монолитные фундаментные плиты под всем домом. Эта технология никогда не позволит дому треснуть или просесть. Мы ставим во домах качественные стеклопакеты, которые не нужно потом переустанавливать и менять. Но главное преимущество — доступная стоимость самого жилья. Все вышеперечисленные преимущества заметно влияют на финансовую составляющую строительного процесса, но благодаря грамотному маркетингу, в ценовой политике с нашими конкурентами мы занимаем равное положение.
Стоимость нового жилья в Армавире сегодня колеблется от 20 до 25 т.р. за кв.м в зависимости от этажности и месторасположения. Все видят и понимают, что цены занижены. Девелоперы демпингуют, и тем самым дают возможность армавирцам покупать новое, качественное жилье ниже на 30-40 %. Основной интерес строителей – коммерческие площади на первых этажах жилых домов, заработок же с квадратного метра проданной недвижимости минимален. Через год или два ситуация поменяется и цены на жилье изменятся в сторону увеличения.
- Какой прогнозируется рост цен на недвижимость в ближайшие 5 лет? Каков анализ рынка строительства жилья в Армавире и Краснодарском крае в целом?
- На мой взгляд что касается цены на недвижимость, то она будет неминуемо расти. Происходить это будет не из-за спроса, а из-за того, что растут цены на стройматериалы и подключение коммуникаций. Соответственно, пропорционально будут расти и цены на жилье.
Выбор недвижимости, как в Краснодарском крае, так и в Армавире огромный. У потребителя сегодня есть достаточный ассортимент выбора по цене, качеству, местоположению и удобствам. Наша компания ведет строительство в каждом районе города, и каждый жилой дом заполняется постепенно. Это говорит о том, что приобретается жилье разных классов и в разных частях города. Рост продаж не очень активный, но у людей есть выбор и это очень важно.
- Ваше мнение о развитии государственной поддержки на покупку жилья. Развито ли в Армавире ипотечное кредитование?
- Что касается нашей компании, то продажи с привлечением ипотеки и субсидий минимальны, несмотря на то, что сегодня банки разрабатывают доступные программы по развитию ипотечного кредитования. Возможно, потребители относятся к таким продуктам с опаской и не доверительно относятся к ним после кризиса 2008 года. Это вопрос экономической ситуации в целом по стране. Как только мы увидим стабилизацию экономики и отсутствие финансовых скачков — это будет сигналом бурного развития ипотечного кредитования.
- Молодожены часто обращаются?
- Конечно. Современные молодые люди, создавая семью, планируют свою жизнь красиво и удобно. Как правило, в таких случаях их родители избавляются от вторичного жилья в пользу новостроек.
- На каких этажах продаются квартиры чаще ?
- Это второй и третий этажи. Первый этаж у нас коммерческий, а вот все что на два этажа выше выкупается еще на стадии строительства. Выше 4 этажа покупают реже, возможно это связано как-то с давними «советскими» воспоминаниями, когда люди опасались поломки лифтов. Но на сегодняшний день технологии настолько шагнули вперед, что переживать за это уже не нужно. Хороший лифт стоит как хороший «Мерседес», он дорогой, едет бесшумно и не ломается.
Если взять Москву и Краснодар, то там ситуация в точности до наоборот. Чем выше квартира, тем дороже она стоит. Люди стремятся к высоким этажам, уходят от загазованности к чистому воздуху, от шумных улиц к тишине и шикарной панораме из окна.
- Насыщен ли рынок коммерческой недвижимости в Армавире?
- Думаю, что да. За последние несколько лет введены в эксплуатацию тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости и эти цифры продолжают расти. Сегодня в Армавире ведется строительство мегацентра «Красная Площадь», который своим открытием по всей видимости затронет армавирских арендодателей. Не исключено падение арендной цены по городу в целом, так как 55 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости незаметно для Армавира пройти не может в принципе. Соответственно произойдет ротация арендаторов, кому-то придется с рынка уйти, а кому-то появиться.
- Как вы считаете, насколько уместно в Армавире развитие строительства малоэтажного, котеджного домостроения?
- Я не думаю, что в ближайшие 5-6 лет в регионе появится достаточный спрос на загородные котеджные поселки, при всех их удобствах и комфорте. Сегодня тенденция такова, что люди предпочитают жить в центре, максимум не дальше спальных районах. Людей пугает все, что находится за ними. Очень важно, чтобы рядом была необходимая инфраструктура и социальные объекты. Со временем все это появится.
Если говорить о Красноадрском крае, то под Краснодаром недавно построили котеджный поселок «Немецкая деревня», удобную и по-европейски красивую. На мой взгляд – это интересная идея для обеспеченных, состоятельных людей, не зависящих от общественного транспорта, инфраструктуры и расстояний. Эти люди заботятся о своем здоровье и ценят комфорт.
- Есть ли помощь и понимание со стороны администрации Армавира?
- Администрация Армавира понимает, что будущее города зависит от строительства и архитектурных решений. Мы меняем облик города и городские власти нас поддерживают в идеях и начинаниях.
- Совсем недавно Владимир Путин рассмотрел ряд вопросов, касающихся бюрократии в сфере строительства. Как часто вы сталкиваетесь с этими проблемами или это все же это характерно для Москвы и Московской области?
- Естественно, нам приходится с эти сталкиваться, но мы понимаем, что строительство, а тем более многоэтажное – это очень большая ответственность, поэтому все требования, в том числе и бюрократического характера на 90 % обоснованы. Проекты должны быть выполнены согласно СНиПам, согласованы с технологической и административной точки зрения. Часто мы не терпеливы и требуем моментального документооборота, но когда речь идет о строительстве жилого дома, мы понимаем, что это важные и обязательные процедуры.
- Вы строите самые красивые дома в Армавире. После строительства Golden House многие увидели, каким может быть жилой многоквартирный дом, его фасад и парковка.
- Идея построить Golden House появилась после поездки в Австрию, точнее в ее столицу Вену. Там практически каждый дом построен именно в таком классическо-винтажном стиле с полукруглыми окнами, гнутыми выступами и изящными элементами. Мы захотели в Армавире построить красивый дом и мы его построили. Нужно понимать, что все эти дополнительные элементы значительно удорожают квадратный метр жилья, но на мой взгляд это оправдано.
Строительство Golden House тогда поддержал вице-губернатор Джамбулат Хатуов, а нынешний глава – Андрей Харченко поддерживает заданный тон. Он очень щепетильно подходит к утверждению фасадов новых строений. Каждый дом мы тщательно согласовываем, а именно: внешний вид, этажность, паркинг, необходимость размещения в части города. Я считаю, что это правильная политика, когда есть контроль и обоснованные рекомендации.
- Архитектурная подсветка планируется?
- Мы планируем все свои дома оформить архитектурной подсветкой, подчеркнув красоту деталей форм и изгибов. В первую очередь это коснется строящегося жилищного комплекса «Mozart» в мкр. «Родина». Далее, архитекторы и дизайнеры придадут всем остальным нашим домам художественный облик. Думаю, что в течение года уже можно будет увидеть и оценить наши световые решения.
- Какие объекты строительства произвели на вас впечатление?
- На мой взгляд, небоскребы, построенные в Объединенных Арабских Эмиратах – это вершина технологий строительства. Они выполнены с применением оригинальных архитектурных решений, новых строительных материалов и смелых дизайнерских идей. Что касается классического стиля архитектуры, то Европа остается эталоном.
- Расскажите о своих планах на будущее?
- На мой взгляд, ведение бизнеса – это постоянное развитие, рост, формирование новых целей и их достижение. Делом которым занимаешься – нужно жить, проникнуться им. И если сам в него поверишь, то успех будет в любом случае.
Что касается амбиций компании, то это возведение в Армавире самого высокого жилого здания. Мы заканчиваем согласование проекта на строительство 21-этажного жилого дома в классическо-винтажном стиле в районе пересечения улиц Ефремова-Кропоткина. Проект начнет свою реализацию уже весной 2013 года.
фото: Дмитрий Агеев, Павел Мирчук, беседовал: Ширак Карапетян
