Приобретение жилья, как известно, процесс не только долгий и сложный, но и связанный с целым рядом серьезных рисков, таких как: выбор надежного застройщика, грамотное оформление необходимой документации, определение качества строительства и прочее.
P&T подготовил десять советов покупателям жилья в новостройках.
1. Необходимо изучить информацию о застройщике и самом жилом комплексе среди знакомых, в Интернете, например, на форумах. Дольщики, как правило, активно обсуждают все вопросы, связанные с проектом и темпами строительства новостроек.
2. Необходимо определиться с требованиями к новостройке и оценить инфраструктурную составляющую понравившегося проекта. Нужно заранее просчитать близость школ, детских садов, торговых центров и других важных объектов. Нелишним будет оценить ситуацию с общественным транспортом и загруженностью дорог в микрорайоне.
3. Самостоятельный анализ цен и качества рынка новостроек всегда поможет найти предложение по более низкой цене и лучшему качеству.
4. Оптимальная доходность при покупке новостройки в качестве капиталовложения обеспечивается при инвестировании на стадии котлована — порядка 30 % за счет изменения стадии строительства.
5. Пристально проверяйте все документы на строительство дома. Самая важная бумага — это разрешение на строительство объекта.
6. Договор на приобретение квартиры должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. В случае с новостройкой это договор долевого участия согласно 214-ФЗ. Никакие другие формы покупки строящегося жилья неприемлемы.
7. Проект приобретает дополнительные гарантии, если у него есть поддержка крупных банков. Помните, что банк предлагает совместные ипотечные программы с застройщиком только после тщательной проверки всех документов будущего жилого комплекса.
8. При покупке квартиры все денежные расчеты необходимо производить по безналичному расчету. Если же продавец настаивает на оплате наличными, то покупателю на руки должны быть выданы два документа: квитанция к приходному кассовому ордеру и чек контрольно-кассовой машины (ККМ).
9. Если застройщик допустил задержку строительства и предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков предоставления квартиры, делать этого не стоит, так как такой документ лишает вас возможности требовать взыскания неустойки.
10. При обнаружении недостатков в уже построенном доме их необходимо перечислить в акте приема-передачи. Застройщик обязан их устранить. Если же строительная компания отказывается подписывать акт с указанием недостатков, покупателю следует направить в адрес застройщика претензию, в которой нужно указать на наличие недостатков и необходимость их устранения в определенные сроки.
